주거급여 선정기준: 기준 중위소득 48% 이하
지원대상: 임차가구 또는 자가가구
임차가구 지원: 기준임대료를 상한으로 실제 임차료 지원
자가가구 지원: 주택 노후도에 따라 수선유지급여 지원
신청장소: 주소지 읍·면·동 행정복지센터
문의: 주거급여 콜센터 ☎ 1600-0777
기초생활수급자 주거급여를 알아볼 때 가장 먼저 기억해야 할 것은 하나입니다.
“주거급여는 월세를 전부 다 내주는 제도가 아니다.”
주거급여는 소득이 낮은 가구의 주거비 부담을 줄이기 위한 제도입니다. 월세나 전세로 거주하는 임차가구는 지역과 가구원 수에 따라 정해진 기준임대료를 상한으로 실제 임차료를 지원받을 수 있습니다. 자가주택에 거주하는 가구는 현금 월세 지원이 아니라 주택 노후도에 따라 수선비를 지원받을 수 있습니다.
또 하나 중요한 점은 주거급여는 생계급여와 기준이 다르다는 것입니다. 생계급여를 받지 못하더라도 주거급여 기준에 해당하면 주거급여만 받을 수 있습니다. 2026년 주거급여 선정기준은 기준 중위소득 48% 이하이며, 1인 가구는 1,230,834원 이하, 4인 가구는 3,117,474원 이하입니다.
1. 기초생활수급자 주거급여란?
1) 주거비 부담을 줄여주는 복지제도
주거급여는 소득이 낮은 가구가 안정적으로 거주할 수 있도록 월세, 전세, 자가주택 수선비 등을 지원하는 기초생활보장제도 중 하나입니다.
기초생활보장 급여에는 생계급여, 의료급여, 주거급여, 교육급여가 있습니다. 이 중 주거급여는 말 그대로 주거비 부담을 줄이는 데 초점이 맞춰져 있습니다.
월세나 전세로 사는 가구는 임차료 지원을 받을 수 있고, 본인 소유 주택에 사는 가구는 주택 수리 지원을 받을 수 있습니다.
2) 생계급여를 못 받아도 주거급여는 가능할 수 있습니다
많은 분들이 “기초생활수급자가 아니면 주거급여도 못 받는다”고 생각합니다.
하지만 생계급여와 주거급여는 선정기준이 다릅니다.
2026년 기준으로 생계급여는 기준 중위소득 32% 이하, 의료급여는 40% 이하, 주거급여는 48% 이하, 교육급여는 50% 이하입니다. 보건복지부는 2026년 급여별 선정기준을 생계 32%, 의료 40%, 주거 48%, 교육 50%로 확정했다고 안내했습니다.
즉, 생계급여 기준은 넘지만 주거급여 기준에는 해당하는 가구가 있을 수 있습니다.
3) 임차가구와 자가가구 지원 방식이 다릅니다
주거급여는 거주 형태에 따라 지원 방식이 달라집니다.
월세, 전세, 보증부월세 등 타인의 주택에 임차해 거주하는 가구는 임차급여를 받을 수 있습니다.
반면 본인 소유의 집에 거주하는 자가가구는 월세 지원을 받는 것이 아니라 주택 노후도에 따라 수선유지급여를 받을 수 있습니다.
따라서 내가 월세 거주자인지, 전세 거주자인지, 자가주택 거주자인지에 따라 신청 후 지원 내용이 달라집니다.
2. 2026년 주거급여 조건
2026년 주거급여는 소득인정액이 기준 중위소득 48% 이하인 가구가 신청할 수 있습니다.
여기서 중요한 기준은 “월급”이 아니라 “소득인정액”입니다. 소득인정액은 실제 소득에 재산을 소득으로 환산한 금액을 더한 값입니다.
🏠 2026년 주거급여 선정기준
가구원 수에 따라 주거급여 선정기준 금액이 달라집니다
| 가구원 수 | 2026년 주거급여 선정기준 |
|---|---|
| 1인 가구 | 1,230,834원 이하 |
| 2인 가구 | 2,015,660원 이하 |
| 3인 가구 | 2,572,337원 이하 |
| 4인 가구 | 3,117,474원 이하 |
| 5인 가구 | 3,627,225원 이하 |
| 6인 가구 | 4,106,857원 이하 |
LH 주거급여 안내에서도 2026년 주거급여 선정기준을 기준 중위소득 48% 이하로 안내하며, 1인 가구 1,230,834원, 4인 가구 3,117,474원 기준을 제시하고 있습니다.
1) 소득인정액 기준을 충족해야 합니다
주거급여는 단순히 월급만 보는 제도가 아닙니다.
근로소득, 사업소득, 재산소득, 공적이전소득 등 실제 소득을 확인하고, 여기에 보증금, 예금, 자동차, 부동산 등 재산을 소득으로 환산한 금액을 더해 소득인정액을 계산합니다.
예를 들어 월급은 적어도 보증금이나 예금, 자동차 가액이 크면 소득인정액이 올라갈 수 있습니다. 반대로 소득이 조금 있어도 부채나 공제 항목에 따라 결과가 달라질 수 있습니다.
2) 임대차계약과 실제 거주 여부가 중요합니다
임차가구가 주거급여를 받으려면 임대차계약서와 실제 거주 여부가 중요합니다.
LH는 주거급여 보장결정을 위한 전담 주택조사기관으로, 임차가구의 임대차계약관계, 실제 거주 여부, 주택현황 등을 조사한다고 안내합니다. 조사를 거부하면 급여가 지급되지 않을 수 있습니다.
따라서 신청 후 LH 주택조사 안내를 받았다면 반드시 조사에 응해야 합니다.
3) 임대차계약서가 없으면 지급이 어려울 수 있습니다
월세를 실제로 내고 있더라도 임대차계약서가 없으면 주거급여 지급에 문제가 생길 수 있습니다.
LH 안내에 따르면 임대차계약서가 없거나, 계약서가 있더라도 실제 임차료가 0원인 경우에는 지급 제외될 수 있습니다.
따라서 월세 거주자는 임대차계약서, 월세 납부 내역, 계좌이체 내역 등을 잘 준비해야 합니다.
3. 2026년 월세 지원 기준임대료
주거급여 임차가구는 지역별·가구원수별 기준임대료를 상한으로 실제 임차료를 지원받습니다.
즉, 내가 월세 80만 원을 낸다고 해서 무조건 80만 원 전액을 받는 것은 아닙니다. 지역과 가구원 수에 따라 정해진 기준임대료가 있고, 실제 임차료와 기준임대료 중 낮은 금액을 기준으로 지원이 계산됩니다.
2026년 기준임대료는 다음과 같습니다.
🏠 2026년 주거급여 기준임대료
가구원 수와 지역 급지에 따라 받을 수 있는 기준임대료가 달라집니다
| 가구원 수 | 1급지 서울 |
2급지 경기·인천 |
3급지 광역·세종·특례시 |
4급지 그 외 지역 |
|---|---|---|---|---|
| 1인 | 369,000원 | 300,000원 | 247,000원 | 212,000원 |
| 2인 | 414,000원 | 335,000원 | 275,000원 | 238,000원 |
| 3인 | 492,000원 | 401,000원 | 327,000원 | 283,000원 |
| 4인 | 571,000원 | 463,000원 | 381,000원 | 329,000원 |
| 5인 | 591,000원 | 479,000원 | 394,000원 | 340,000원 |
| 6~7인 | 699,000원 | 568,000원 | 463,000원 | 402,000원 |
1) 실제 월세가 기준임대료보다 낮은 경우
실제 월세가 기준임대료보다 낮으면 실제 월세를 기준으로 지원됩니다.
예를 들어 서울에 사는 1인 가구의 2026년 기준임대료는 369,000원입니다. 그런데 실제 월세가 300,000원이라면 기준임대료보다 실제 월세가 낮기 때문에 300,000원을 기준으로 지원이 계산됩니다.
단, 소득인정액이 생계급여 선정기준을 초과하면 자기부담분이 차감될 수 있습니다.
2) 실제 월세가 기준임대료보다 높은 경우
실제 월세가 기준임대료보다 높으면 기준임대료까지만 지원됩니다.
예를 들어 서울에 사는 1인 가구가 월세 500,000원짜리 집에 살더라도 2026년 서울 1인 기준임대료는 369,000원이므로 최대 기준은 369,000원입니다.
월세 전액을 모두 지원받는 것이 아니라 기준임대료 한도 안에서 지원된다는 점을 꼭 기억해야 합니다.
3) 보증금도 월세로 환산됩니다
주거급여에서 실제 임차료는 월세만 보는 것이 아닙니다.
LH 안내에 따르면 실제임차료는 임대차계약서의 보증금과 월차임을 합산해 산정하며, 보증금은 연 4%를 적용해 월차임으로 환산합니다. 예를 들어 보증금 1,000만 원, 월세 10만 원인 경우 보증금 1,000만 원 × 4% ÷ 12개월 = 33,333원을 월차임으로 환산해 실제임차료는 133,333원으로 계산됩니다.
따라서 보증금이 있는 월세나 반전세 거주자도 계약서 내용을 기준으로 실제 임차료가 계산됩니다.
4. 주거급여 지원금 계산 방식
주거급여는 소득인정액이 생계급여 선정기준 이하인지, 초과하는지에 따라 계산 방식이 달라집니다.
LH 안내에 따르면 소득인정액이 생계급여 선정기준 이하인 경우에는 기준임대료 또는 실제임차료 전액을 지원하고, 소득인정액이 생계급여 선정기준을 초과하는 경우에는 자기부담분을 제외한 나머지 금액을 지원합니다. 자기부담분은 “소득인정액 - 생계급여 선정기준”의 30%로 계산됩니다.
1) 소득인정액이 생계급여 기준 이하인 경우
소득인정액이 생계급여 선정기준 이하라면 실제임차료와 기준임대료 중 낮은 금액을 기준으로 지원받을 수 있습니다.
예를 들어 서울에 사는 1인 가구가 월세 30만 원에 거주하고, 소득인정액이 생계급여 선정기준 이하라면 월세 30만 원을 기준으로 지원이 계산될 수 있습니다.
2) 소득인정액이 생계급여 기준을 초과하는 경우
소득인정액이 주거급여 기준에는 해당하지만 생계급여 기준은 넘는 경우가 있습니다.
이때는 자기부담분이 차감됩니다.
계산 방식은 다음과 같습니다.
자기부담분 = 소득인정액 - 생계급여 선정기준 × 30%
예를 들어 실제임차료 기준 지원금이 30만 원인데 자기부담분이 6만 원이라면 최종 주거급여는 24만 원이 될 수 있습니다.
3) 지원금이 1만 원 미만이면 1만 원 지급
LH 안내에 따르면 급여 산정금액이 1만 원 미만인 경우에는 1만 원을 지급합니다. 다만 실제임차료가 지역별 기준임대료의 5배를 초과하는 경우에는 최저지급액 1만 원이 지급될 수 있습니다.
이 규정 때문에 실제 월세가 너무 비정상적으로 높거나 계약 내용이 불명확한 경우에는 지원금 산정에 제한이 생길 수 있습니다.
5. 신청 전에 이 5가지를 먼저 확인하세요
1) 내 소득인정액이 기준 중위소득 48% 이하인지 확인하기
주거급여의 핵심은 소득인정액입니다.
월급만 보고 판단하지 말고 가구원 수, 재산, 자동차, 보증금, 예금, 부채까지 함께 확인해야 합니다.
복지로 모의계산이나 주거급여 자가진단을 활용해 대략적인 가능성을 확인한 뒤 주민센터 상담을 받는 것이 좋습니다.
2) 임대차계약서가 있는지 확인하기
월세 지원을 받으려면 임대차계약서가 매우 중요합니다.
계약서에는 주소, 임대인, 임차인, 보증금, 월세, 계약기간이 명확하게 적혀 있어야 합니다.
구두계약으로 거주 중이거나 계약서가 없는 경우에는 주거급여 지급이 어려울 수 있습니다.
3) 실제 월세를 납부하고 있는지 확인하기
계약서만 있고 실제 월세를 내지 않는 경우에는 지원이 제한될 수 있습니다.
월세 납부는 계좌이체 내역처럼 확인 가능한 방식으로 남겨두는 것이 좋습니다.
현금으로 지급했다면 영수증을 받아두는 것이 안전합니다.
4) LH 주택조사에 응할 수 있는지 확인하기
주거급여 신청 후에는 LH 주택조사가 진행될 수 있습니다.
임대차계약 관계, 실제 거주 여부, 주택 상태 등을 확인하기 위한 조사입니다.
조사를 거부하면 급여가 지급되지 않을 수 있으므로 반드시 응해야 합니다.
5) 생계급여와 주거급여 차이를 이해하기
생계급여를 받지 못한다고 해서 주거급여까지 포기할 필요는 없습니다.
2026년 생계급여 기준은 기준 중위소득 32% 이하이고, 주거급여는 48% 이하입니다. 따라서 생계급여 대상이 아니어도 주거급여는 가능할 수 있습니다.
6. 신청 방법 단계별 정리
1) 1단계 — 복지로 또는 자가진단으로 가능성 확인
먼저 복지로 모의계산이나 주거급여 자가진단을 통해 신청 가능성을 확인합니다.
다만 모의계산은 참고용입니다. 실제 선정 여부는 소득·재산 조사와 주택조사 결과에 따라 결정됩니다.
2) 2단계 — 주민센터 방문 상담
주소지 읍·면·동 행정복지센터에 방문해 주거급여 신청 상담을 합니다.
상담할 때는 현재 거주 형태, 월세 금액, 보증금, 가구원 수, 소득, 재산, 자동차 보유 여부 등을 구체적으로 설명해야 합니다.
3) 3단계 — 신청서 작성 및 서류 제출
사회보장급여 신청서, 소득·재산 신고서, 금융정보 제공동의서 등을 작성하고 필요한 서류를 제출합니다.
임차가구라면 임대차계약서와 월세 납부 내역이 중요합니다.
4) 4단계 — 소득·재산 조사
담당 기관에서 신청가구의 소득과 재산을 조사합니다.
근로소득, 사업소득, 예금, 보험, 자동차, 부동산, 임차보증금 등이 확인될 수 있습니다.
5) 5단계 — LH 주택조사
임차가구는 임대차계약관계, 실제 거주 여부, 주택현황 등을 조사받을 수 있습니다.
자가가구는 주택 소유 여부와 주택 노후상태 등을 조사받을 수 있습니다.
6) 6단계 — 결정 통지 및 급여 지급
조사가 끝나면 주거급여 대상 여부가 결정됩니다.
선정되면 임차가구는 임차급여를 지급받고, 자가가구는 수선유지급여 지원 대상이 될 수 있습니다
7. 필요 서류 미리 준비하기
🏠 주거급여 신청 기본 서류
주거급여 신청 시 필요한 서류는 가구 상황에 따라 달라질 수 있습니다
| 구분 | 기본 서류 |
|---|---|
| 본인 확인 | 신분증 |
| 신청 서류 | 사회보장급여 제공 신청서 |
| 가구 확인 | 주민등록등본, 가족관계증명서 |
| 소득 확인 | 급여명세서, 소득금액증명, 사업소득 자료 |
| 재산 확인 | 임대차계약서, 부동산 관련 서류, 자동차등록증 |
| 금융 확인 | 금융정보 등 제공동의서 |
| 계좌 확인 | 통장 사본 |
| 임차 확인 | 임대차계약서, 월세 납부 내역 |
📄 상황별 추가 제출 서류
거주 형태와 소득 상황에 따라 추가 서류가 필요할 수 있습니다
| 상황 | 추가 서류 |
|---|---|
| 월세 거주 | 임대차계약서, 월세 계좌이체 내역 |
| 전세 거주 | 전세계약서, 보증금 확인 자료 |
| 보증부월세 | 보증금 및 월세가 표시된 계약서 |
| 무상 거주 | 사용대차확인서 |
| 자가주택 거주 | 등기부등본, 주택 관련 서류 |
| 근로자 | 재직증명서, 급여명세서 |
| 자영업자 | 사업자등록증명, 매출자료 |
| 실직자 | 퇴직증명서, 고용보험 상실확인서 |
| 부채가 있는 경우 | 부채증명서, 대출잔액증명서 |
8. 자가가구 수선유지급여
주거급여는 월세 지원만 있는 제도가 아닙니다.
본인 소유 주택에 거주하는 자가가구라면 주택 노후도에 따라 수선유지급여를 받을 수 있습니다.
1) 자가가구는 현금 월세 지원이 아닙니다
자가가구는 월세를 내는 구조가 아니기 때문에 임차급여를 받는 것이 아닙니다.
대신 주택 상태를 조사한 뒤 도배, 장판, 난방, 지붕, 욕실, 주방, 구조안전 등 주택 수선이 필요한 부분에 대해 지원받을 수 있습니다.
2) 주택 노후도에 따라 지원 내용이 달라집니다
자가가구 수선유지급여는 주택 노후도에 따라 경보수, 중보수, 대보수로 나뉠 수 있습니다.
단순 도배·장판처럼 비교적 가벼운 수선부터 지붕, 욕실, 주방 등 큰 수선까지 주택 상태에 따라 지원 범위가 달라질 수 있습니다.
3) 실제 주택조사가 중요합니다
자가가구는 신청 후 주택 상태 조사를 통해 지원 여부와 수선 범위가 결정될 수 있습니다.
따라서 본인 소유 주택이라고 해서 무조건 같은 금액이 현금으로 지급되는 것은 아닙니다.
9. 자주 하는 실수, 이것만은 피하세요
1) 월세 전액을 받을 수 있다고 생각하는 것
주거급여는 월세 전액을 무조건 지원하는 제도가 아닙니다.
지역별·가구원수별 기준임대료가 있고, 실제임차료와 기준임대료 중 낮은 금액을 기준으로 계산됩니다.
2) 생계급여 탈락 후 주거급여까지 포기하는 것
생계급여와 주거급여 기준은 다릅니다.
생계급여 기준을 넘더라도 주거급여 기준에는 해당할 수 있으므로 반드시 따로 확인해야 합니다.
3) 임대차계약서를 준비하지 않는 것
임차가구는 임대차계약서가 매우 중요합니다.
계약서가 없거나 실제 임차료가 확인되지 않으면 지급이 어려울 수 있습니다.
4) LH 주택조사를 거부하는 것
주거급여 신청 후 주택조사를 거부하면 급여가 지급되지 않을 수 있습니다.
조사 안내를 받으면 반드시 일정에 맞춰 응해야 합니다.
5) 소득이나 재산 변동을 신고하지 않는 것
주거급여 수급 중 소득, 재산, 가구원, 주소, 임대차계약 내용이 바뀌면 신고해야 합니다.
변동사항을 신고하지 않으면 나중에 환수 문제가 생길 수 있습니다.
10. 신청 전 최종 체크리스트
□ 우리 가구의 가구원 수를 확인했는가?
□ 2026년 주거급여 선정기준을 확인했는가?
□ 월급이 아니라 소득인정액 기준이라는 점을 이해했는가?
□ 임대차계약서가 준비되어 있는가?
□ 보증금과 월세가 계약서에 정확히 적혀 있는가?
□ 월세 납부 내역을 증빙할 수 있는가?
□ 실제 거주지와 계약서 주소가 일치하는가?
□ LH 주택조사에 응할 수 있는가?
□ 생계급여와 주거급여 기준이 다르다는 점을 이해했는가?
□ 자가가구라면 수선유지급여 대상인지 확인했는가?
□ 소득, 재산, 자동차, 예금, 부채를 확인했는가?
□ 주민센터 상담을 받을 준비가 되었는가?
□ 선정 후 소득·재산 변동 신고 의무를 이해했는가
11. 문의처
☎️ 주거급여 문의처 및 이용 방법
주거급여 신청 전 궁금한 사항은 아래 기관을 통해 확인할 수 있습니다
| 기관 | 연락처 또는 이용 방법 |
|---|---|
| 주거급여 콜센터 | ☎ 1600-0777 |
| 보건복지상담센터 | ☎ 129 |
| 주소지 행정복지센터 | 주거급여 신청 및 상담 |
| LH | 주택조사 관련 문의 |
| 복지로 | 복지서비스 모의계산 및 정보 확인 |
| 주거급여플러스 | 주거급여 자가진단 |
주거급여는 본인이 직접 계산하기 어려운 경우가 많습니다. 신청 가능성이 애매하다면 복지로 모의계산만 보고 포기하지 말고 주민센터에 상담하는 것이 좋습니다.
12. 결론
기초생활수급자 주거급여는 월세, 전세, 자가주택 수선비 부담을 줄여주는 중요한 주거복지 제도입니다.
2026년 주거급여 선정기준은 기준 중위소득 48% 이하입니다. 1인 가구는 1,230,834원 이하, 4인 가구는 3,117,474원 이하가 기준입니다. 다만 실제 심사에서는 월급만 보는 것이 아니라 소득인정액을 기준으로 판단합니다.
임차가구는 지역과 가구원 수에 따른 기준임대료를 상한으로 실제임차료를 지원받을 수 있습니다. 2026년 서울 1인 가구 기준임대료는 369,000원, 경기·인천 1인 가구는 300,000원, 광역·세종·수도권 외 특례시는 247,000원, 그 외 지역은 212,000원입니다.
가장 중요한 순서는 다음과 같습니다.
첫째, 우리 가구의 소득인정액이 주거급여 기준에 해당하는지 확인합니다.
둘째, 임대차계약서와 월세 납부 내역을 준비합니다.
셋째, 주민센터에서 신청 상담을 받습니다.
넷째, LH 주택조사에 반드시 응합니다.
다섯째, 선정 후 소득·재산·주소 변동이 생기면 신고합니다.
주거급여는 생계급여보다 기준이 넓기 때문에 생계급여 대상이 아니더라도 신청 가능성이 있습니다. 월세 부담이 크다면 혼자 판단하지 말고 주민센터, 주거급여 콜센터, 복지로를 통해 최신 기준을 확인해보는 것이 좋습니다.
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